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鼓浪屿上开家庭旅馆挣钱难 旺季勉强支撑淡季贴钱

2012-11-30 17:15 [来源]:网络整理

鼓浪屿的人流没有带来“钱潮”,让家庭旅馆业者很着急(资料图片)

东南网-海峡导报11月28日讯(记者 詹文 崔晓旭/文 吴晓平/图)“80后”小沈,昨天给七大姑八大姨挂了一圈电话。“姨,这钱估计要打水漂了。”

三年前,鼓浪屿家庭旅馆还是一块香饽饽,小沈没能经受住诱惑,筹了一大笔钱,变身投资客,开始进军鼓浪屿。

折腾了两三年,她的旅馆才刚刚捣鼓好,家庭旅馆却停办证照了。更令小沈郁闷的是,家庭旅馆的入住率也下滑到冰点。

可是,尽管如此,仍有不少投资客纷纷涌进鼓浪屿。

在鼓浪屿开个家庭旅馆,到底要花多少钱?抛出去的钱,到底要多久才能赚回来?为了找到答案,记者昨日走访了多家家庭旅馆。

成本要多少:买要1000万 租要40万

三年前,小沈在鼓浪屿买下一幢别墅,准备开家庭旅馆。

小沈买的是一幢危房,500万元。如今要买这样一幢房子,得拿出4倍的价格。

光有房子还不行,要开家庭旅馆,首先要修房子,这是一笔不小的开支。

“鼓浪屿的别墅要修缮,得按照政府的规定,修旧如旧。”小沈说,忙活了一年多,花了250万元,终于修完了。

接下来还要装修,保守估计也要250万元。如此算下来,开一家家庭旅馆,至少得上千万元。

如果是租别墅开家庭旅馆呢?

业者老蔡也给记者算了一笔账,租别墅开旅馆,花费主要包括租金、员工工资和酒店用品三类。

老蔡的家庭旅馆,别墅月租金近20万元;10个员工,光工钱就要3万元。

“酒店用品由于量不大,采购成本会高一些。加上一些布草费用及其他费用,一个月下来,总共需支付成本近40万元。”老蔡说。

多久能回本:旺季勉强支撑 淡季贴钱

这些支出,要多久才能回本呢?

先说说小沈。从买别墅到修房子再到装修,仅硬件投资就要千万。如果开家庭旅馆,什么时候才能收回成本?小沈没算过。“就现在这样的入住率,没法算。”

家人甚至劝她,干脆租出去算了。

小沈粗略地算了一下,一楼店面租金1万元,二、三层租金6万元,这样月租金就有7万元,1年下来能有84万元。就算租出去,至少也要12年才能回本。

那么,租别墅开家庭旅馆,一个月40万元的成本,能赚得回来吗?

老蔡说,目前,鼓浪屿家庭旅馆淡旺季生意落差明显,随着家庭旅馆数量增加,竞争也在加剧,即使在旺季,每家旅馆的入住率也不一定有100%。

“一年中,只有近3个月算是旺季,包括暑假、‘五一’、‘十一’及春节黄金周。”老蔡说,旺季如果生意好的话,入住价格也高。

以他的家庭旅馆为例,每个房间每晚平均算700元,15个房间,旺季一个月住宿费就有30多万元的收入,再加上其他餐饮等消费,总收入勉强维持成本支出。“但进入淡季,那就亏损居多。”老蔡已经往这旅馆里倒贴好多钱了。

今后怎么办:或打高端牌 或打价格战

最早一批投资鼓浪屿家庭旅馆的老蔡,早已收回了成本。但现在,他们的日子也不太好过。

“以前入住率达到70%-80%不成问题,可现在入住率接连下滑。”老蔡说,即便大型或老牌的家庭旅馆,也在喊“饿”。

“像内厝澳一带地理位置略偏的家庭旅馆,入住的游客更少,再这样下去,估计不少人要撑不下去了。”老蔡说。

怎么办?投资客开始想出路。这也让鼓浪屿家庭旅馆出现了两极分化。

“一部分旅馆,开始走高端奢华路线,甚至重新装修,买的床一张就要好几万元,都是实木打造,精雕细刻。住一晚上都要上千元,甚至上万元。”一名导游说,这部分旅馆满足了高端群体的需求,反而挺受欢迎,平日里不时还客满。

可是,能走高端奢华路线的,毕竟是少数。“好几百万元的装修成本,许多人都承受不了,大多数投资客只能继续走普通价位的小资路线。面对这么激烈的竞争,他们只好打价格战。”导游说。

成效怎么样:冷清局面难改观

可是,价格战的作用是有限的。

“每天眼巴巴看着鼓浪屿两三万的游客上岛,熙熙攘攘,可就是不进你家门。这种滋味有多难受?”昨天,鼓浪屿家庭旅馆投资客小魏,指着门前来来往往的人,无奈地说。

这个问题,让鼓浪屿家庭旅馆业者很头疼,很着急。

轮渡码头,平日里有2万人以上的客流量,周末近4万人次。按理,人流就是钱潮,可这些“钱潮”却没多少流进鼓浪屿的家庭旅馆。

“许多人不在岛上过夜,因为现在家庭旅馆的价格太高!”一名旅行社导游说,前几年,家庭旅馆价位适中,两三百元够了。可现在,动不动要六七百元,就算打了价格战也不便宜。这个价格,在岛内,都可以住星级酒店了。

而留在岛上的游客,会精挑细选。鼓浪屿上的家庭旅馆越开越多,游客们有上百种选择。

“家庭旅馆基本饱和,竞争激烈,留下的游客即使有近万人,也被这上百家旅馆分流了。分到每家,就没剩多少了。”这名导游说。

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