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上海陆家嘴现单价21.6万楼王 市场人士心存疑惑

2012-10-31 14:08 [来源]:未知

据《东方早报》报道,“第三季度,上海豪宅整体成交走势是逐月回落,不过该情况近期有所转变。”21世纪不动产分析师黄河滔说,随着经济下行趋势逐步显露筑底回升迹象,追求资产保值、升值的高端需求对豪宅的热情有所抬头。

中高价位房源成交占比上升之势在继续推高上海房价。

金丰易居&佑威联合研究中心29日提供的数据显示,上周(10月22日-10月28日)上海市商品住宅成交面积为20.67万平方米,环比(较前周)下跌1.03%;成交均价则环比上扬3.84%,至23014元/平方米;新增供应面积环比上涨28.92%,至18.81万平方米。

佑威机构执行董事黄志坚称,上周房价继续上涨的主要原因是,单价在2.5万-4万元的中价位段房源成交量进一步放量——在前周环比上涨18.34%的基础上,上周该价位段房源成交量继续环比上涨了8.98%,成交了4.58万平方米。

某上市房企营销总监预计,11月的成交量会和9月差不多,由于政策平稳,价格预期比较一致,11月的成交主要看供应,而改善型楼盘会仍然维持比较活跃的态势,“改善型客户比较理智,当前市场预期较为稳定,因此会及时出手。”

豪宅成交热度回升

值得一提的是,上周沪上楼市再现超高价豪宅成交。

21世纪不动产昨日发布的监测报告称,上周位于浦东陆家嘴板块的某豪宅成交了一套公寓,单价约21.6万元,这一价格刷新了上海商品住宅成交单价的历史纪录。

上述楼盘开发企业一内部人士昨日证实,确有单价在20万元左右的豪宅,但并不清楚是否已成交。

另一市场人士提到,近期该楼盘曾成交一套楼层与前述公寓相仿的房源,单价在11万元左右;之前该楼盘成交过的最贵房源是“位于顶层的复式”,单价在18万元左右。

截至昨日发稿,网上房地产显示,该陆家嘴豪宅的累计住宅合同均价为11.75万元/平方米。

据21世纪不动产监测,除了上述顶级豪宅,上周上海市单价5万元以上的豪宅成交了34套,环比提升26%。

“第三季度,上海豪宅整体成交走势其实是逐月回落的,不过该情况近期有所转变。”21世纪不动产分析师黄河滔说,随着经济下行趋势逐步显露筑底回升迹象,追求资产保值、升值的高端需求对豪宅的热情有所抬头,目前看年内豪宅成交总量赶超2011年无太大悬念。

据21世纪不动产称,自3月楼市复苏以来,沪上豪宅市场交投表现一直不错。据该机构统计,截至10月28日,今年上海市单价在5万元以上的新建商品住宅共成交了1326套,同比提升8.1%;单价10万元以上的顶级豪宅成交了110套,同比提升1%,平均每3天不到能售出一套。

某上市房企副总裁分析,今年以来豪宅成交热度回升,主要是客户认为政策已到了底部,市场也处在底部,“他们对市场的预期从去年的看空,转为现在的看平甚至看多,同时调控两年多来一些豪宅楼盘价格也去除了泡沫,因此买家决定出手入市。”

据该房企副总裁称,北京楼市目前也存在类似的情况。在他看来,单价10万元以上豪宅的成交意义与普通居住需求关联不大,这类楼盘的成交启动不仅停留在房地产层面,更多的与金融形势、资本市场、宏观经济相关,目前以人民币计价的资产保值效果很好,豪宅已成为资产配置的一个渠道。

“长期处于去库存阶段”

放眼整个10月楼市,量价表现趋稳是主旋律。

佑威数据显示,截至10月28日,10月上海市商品住宅累计成交面积为74.61万平方米,较9月同期微跌0.12%;均价为21568元/平方米,较9月同期也微跌了0.52%。

黄志坚判断,10月成交量与9月的差距不会大。

黄河滔认为,今年9、10月份楼市成交量较6月高位略有回落,但也能保持在80万平方米的上方,与去年“铜九铁十”的低迷行情不可同日而语,这也间接反映了当前楼市已初步筑底。

后续市场的一个变数是开发商的推盘量。

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